Werde jetzt selbst Vermieter und baue Dir ein Vermögen auf
Nur mit geringem Eigenkapital und bereits ab 150€ monatlich zur eigenen vermieteten Immobilie! Hier finden Sie aktuelle Beispiele.
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Profitiere auch Du wie die Finanz- und Immobilienprofis von dem Hebeleffekt und baue Dir langfristig ein großes Immobilienvermögen auf.
Sichere Dir jetzt die im historischen Vergleich immer noch sehr niedrigen Zinsen, um zu den Gewinnern der Wirtschaft zu gehören.
Dein Darlehen wird hauptsächlich durch den Mieter und Steuervorteilen abbezahlt.
Baue Dir ein passives Einkommen durch Mieteinnahmen auf.
Profitiere nachhaltig von der Wertsteigerung der vermieteten Immobilie.
Erhöhe in Zukunft Dein passives Einkommen durch Mietsteigerungen.
Schütze Dein Vermögen, indem Du es in sichere und beständige Anlagen investierst.
Für jedes Investment benötigst Du die richtige Strategie. Mit mehr als 30 Jahren Erfahrung in diesem Bereich, haben wir die passende Strategie bereits gefunden und passen diese individuell an Deine Bedürfnisse an.
Konzept erhalten
Wir haben aber nicht nur die passende Strategie für Dich, sondern auch die richtige Immobilie. Dabei greifen wir auf unser langjähriges Netzwerk in der Immobilienbranche zurück und ermöglichen so einen einfachen Einstieg.
Kostenlose Beratung anfragenIn dieser Kalkulation wurde in ein kernsaniertes Bestandsapartment in Augsburg im Wert von 160.000 € investiert, die Erwerbsnebenkosten lagen bei 8.800 € und wurden als Eigenkapital eingebracht. Der Kaufpreis wurde zu 100% finanziert.
Diesen Betrag zahlen die Mieter Deiner Immobilie an Dich.
In Deiner Steuererklärung kannst Du Ausgaben und Abschreibungen geltend machen. Dies ist Dein persönlicher Steuervorteil.
Das sind die Kosten für die Finanzierung. Wir haben mit 3% gerechnet.
Dies ist der Anteil, der Deine Finanzierung bei der Bank abbezahlt. Wir haben mit 2% gerechnet
Eigentümer werden angehalten, eine kleine Rücklage für die Immobilie zu bilden. Hinzu kommen Kosten für die Hausverwaltung.
Über 100 zufriedene Kunden haben sich bereits auf unsere bewährte Immobilien-Strategie verlassen und erhalten monatlich Mieteinnahmen.
Vereinbare jetzt ein kostenfreies und unverbindliches Erstgespräch mit einem unserer Immobilienexperten. In diesem Gespräch erfährst Du alle Möglichkeiten und wir ermitteln Deinen persönlichen Bedarf.
Nachdem wir zusammen mit Dir Deine Anforderungen und Deinen Bedarf abgesteckt haben, beginnen wir gemeinsam mit Dir die richtige Immobilie zu finden.
Sobald wir die richtige Immobilie für Dich gefunden haben, vereinbaren wir einen Besichtigungstermin der Immobilie vor Ort. So bekommst Du das richtige Gefühl für Dein Investment.
Wir vergleichen für Dich zahlreiche Angebote und finden für Dich die optimale Finanzierung mit dem besten Zins. Dabei übernehmen wir sämtliche anfallenden Angelegenheiten.
Hier legst du den Grundstein für Dein Immobilienvermögen. Sobald das Objekt und die Finanzierung feststehen, wird der Kaufvertrag zwischen dem Verkäufer und Dir als Käufer geschlossen. Selbstverständlich begleiten wir Dich auch bei der notariellen Abwicklung.
Nach dem Notartermin gehörst Du nun zum Kreis der Eigentümer. Freue Dich auf Deine sichere Altersvorsorge, lebenslange Immobilien-Rendite und monatlichen Mieteinnahmen. Wir wünschen Dir viel Erfolg!
Fülle jetzt unser Kontaktformular aus und finde heraus, wie auch Du in Immobilien investieren kannst und welche Möglichkeiten für Dich in Frage kommen.
Bei der Beratung mit unseren Kunden legen wir größten Wert auf eine offene und transparente Kommunikation. Wir fokussieren uns auf eine professionelle Beratung für jedes individuelle Projekt.
Beratungsgespräch vereinbarenIch habe mich bei Kaufdirdeineimmobilie.de sehr gut aufgehoben gefühlt. Meine Fragen wurden umfassend mit Ruhe und Geduld beantwortet. Nach Reservierung und Besichtigung war ich umfassend überzeugt. Ein kompetentes Team mit viel Know How. Kann ich nur weiterempfehlen.
kaufdirdeineimmobilie hat ein breites Portfolio an Immobilien im Neubau- und Bestandsbereich in allen Preisklassen. Durch die ansprechende Beratung und kompetente Detailberechnung wurde mir mein Kapitalanlageobjekt bestens aus mehreren Alternativen erarbeitet. Bei der Vorgehensweise habe ich mich sehr wohl gefühlt. Vielen Dank.
Mit Kaufdirdeineimmobilie.de hatte ich von Anfang an ein gutes Gefühl. Eine gute Erreichbarkeit und Ansprache zu all meinen speziellen Fragen rund um das Thema Immobilie war stets gegeben. Obwohl ich bereits ein Objekt im Auge hatte, konnte mir der Vorteil einer anderen Einheit deutlich aufgezeigt werden und inzwischen wurde auch alles notariell beurkundet. Auch bei einer Besichtigung in größerer Entfernung war es kein Umstand für KDDI mich dabei zu begleiten.
Laufende Kosten lassen sich in zwei Bereiche aufteilen: Umlagefähige Kosten und Nicht-umlagefähige Kosten. Umlagefähige Kosten sind alle Kosten, die man auf den Mieter umlegen kann, wie zum Beispiel Strom, Heizung, Grundsteuer etc. Also alles was zur klassischen “Warm-Miete“ gehört. Nicht-umlagefähige Kosten sind im Grunde nur zwei Positionen.
1. Die Instandhaltungsrücklage
Die Instandhaltungsrücklage ist ein Spartopf, der von allen Wohnungs- und Hauseigentümern gemeinschaftlich bespart wird, damit im Falle einer Reparatur am Haus, wie z.B. ein neues Dach oder ein neuer Fassadenanstrich, bereits Geld in der Kasse ist, womit diese Dinge bezahlt werden können. In der Regel kann man hier als Pauschale ca. 0,50€ pro qm im Monat nehmen.
2. Verwaltungsgebühr WEG
Das sind die Kosten für die Hausverwaltung. Die Hausverwaltung kümmert sich um die Einhaltung der Hausordnung, die ordnungsgemäße Instandhaltung und Instandsetzung des gemeinschaftlichen Eigentums und verwaltet die gemeinschaftlichen Gelder (z.B. die Instandhaltungsrücklagen). Dafür wird eine Gebühr fällig, diese beträgt in etwa zwischen 20€ - 30€ pro Monat und ist von der Steuer absetzbar.
In der Regel fordert die Bank zumindest die Kaufnebenkosten (Grundbuch, Notar, Grunderwerbsteuer, etc.) als Eigenkapital. Wenn weitere Sicherheiten gestellt werden, können Banken auch die Kaufnebenkosten zusätzlich finanzieren.
Mietnomaden
Mietnomaden sind der Schrecken von jedem Mieter, allerdings kommen diese viel seltener vor als man denkt. In etwa ist die Quote hier bei 1:2.000.
Mietausfall
Mietausfall stellt ein hohes finanzielles Risiko für den Vermieter dar, da dieser trotz fehlender Miete die Kreditrate in voller Höhe bedienen muss.
Lösung:
Hierfür kann man eine Mietnomaden-/Mietausfallversicherung abschließen. Zum einen wird hierbei der Mietausfall bezahlt, solange der Mieter rausgeklagt wird und zum anderen wird im Anschluss daran die Wohnung durch die Versicherung komplett renoviert. Damit ist man definitiv auf der sicheren Seite.
Was wenn ich keinen Mieter finde?
In der aktuellen Lage keinen Mieter zu finden ist äußerst unwahrscheinlich, da besonders in Städten mit Universität eine wahnsinnige Wohnungsknappheit besteht. Um sich aber selbst nicht darum kümmern zu müssen, gibt es optional die Möglichkeit einer sogenannten Mietverwaltung, die sich sowohl um die Neuvermietung Ihrer Immobilie kümmert als auch um alle Anliegen des Mieters, wie Nebenkostenabrechnung etc.